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在北京市建委的領導下，住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心和昌平區建委成功實施了北京首個超低能耗農宅項目——昌平沙嶺新村36戶，總計7200m2超低能耗農宅建設示范項目，昌平沙嶺新村的建造費用約為3500元/m2, 獲得了北京市1000元/m2的補貼。經過第一個采暖季的考驗，其各項性能完全達到設計指標，深受農民歡迎。昌平、平谷、延慶、順義、門頭溝等各區縣農民自發前往參觀體驗，紛紛表示按此標準建造房屋。

圖1 沙嶺村農民2017搬遷前住宅

圖2 沙嶺新村超低能耗農宅現狀

圖3 外國友人參觀農戶

看到農民如此喜愛被動房，再回顧這個項目的建設過程各級領導支持、所經歷的種種艱難、被動式低能耗產業創新戰略聯盟成員的支持，到最終被動房的建成、村民由懷疑到喜歡，再到貧困村農民對被動房的渴望，作為向項目全過程提供技術支持的科研人員感慨良多。由衷地希望所有的農民特別是山區貧困農民都能住進被動房，在當代能夠實現偉大詩人杜甫的夙愿：大庇天下寒士聚歡顏。被動式低能耗農宅比普通農宅有以下區別：

1.極大地提高了農民的生活環境

農宅一般由農民自己建造，其建造質量參差不齊。大多數農宅沒有集中供熱設施，普遍存在冬季室內寒冷，結露甚至結冰的現象。沙嶺村民在搬入被動式低能耗農宅前，冬季的室內溫度大多在10℃左右。沙嶺被動房農宅即使沒有使用任何供暖設施，冬季室內最低溫度也不會低于16℃。沙嶺村民說：被動房是真的好，不用燒煤，屋的溫度都在20度以上，不用打掃衛生，屋里沒有灰塵，隔音好，在屋子里吸煙聞不到煙味，因為通過新風把煙給抽走了。

2.極大降低了農民冬季采暖的費用

圖3中的這位88歲老奶奶在沒有搬到新居之前，家人每天她24小時開啟空調，一個冬天的采暖費超過3萬元。現在這戶每個采暖季的所有用能費用（包括采暖、照明、炊事、生活熱水、家用電器）花費不超過1900元。

3.農宅超長使用壽命帶來多方面效益

1）極大降低農民的生活成本

超低能耗農宅具有超長的使用壽命，是可以留傳給子子孫孫房屋。它的建筑維護成本極低，農民無需燒柴或燒煤取暖，并將徹底的改變農民每隔15~20年重建房屋的現象。

經沙嶺村一個采暖季的監測，每年采暖費用不超過4~10元/m2。相當于政府每年向農民補貼了采暖費。

2）有利于居住者的身體健康

被動式低能耗房屋良好的室內環境：包括良好的溫度和濕度、PM2.5≤50、CO2≤1000、室內溫度差不超過3℃，室內無結露發霉等。實踐表明，居住在被動房人的生病機率會大大減少，從而減少了醫療費用的支出。沙嶺村住戶反映，只住過一個冬季的被動房，有人常年的腰疼病明顯好轉。

3）有利于保住青山綠水

農民不會因為重建房屋或燒柴取暖砍伐山林。被動房超長的使用壽命也極大的減少了因重建房屋對于沙石等資源的消耗。設想一個有300年以上使用壽命的農宅相比于只有20年使用壽命的農宅，可減少15次的資源消耗。

4.對節能減排有較大的貢獻

北京市現有農戶149.5萬戶。未實施節能改造91萬戶，每戶年采暖煤耗4.1噸；已實施節能改造58.5萬戶，每戶年采暖煤耗2.65噸。如果北京市農宅全面達到超低能耗建筑水平，現有建筑的采暖煤耗將降至0.31噸/戶（采用空氣源熱泵），或0.88噸/戶（采用電暖氣）。每年可節約采暖煤耗482萬噸，減排二氧化碳1334萬噸。

可以說沒有北京市的補貼政策就沒有中國第一個農宅的誕生。沙嶺村在北京市《北京市超低能耗建筑示范工程項目及獎勵資金管理暫行辦法》頒布前就已經開工建設了，如果沒有從北京市獲得1000元/m2的獎勵資金，就沒有沙嶺被動房的誕生。

北京傳統農宅的成本大約為1400元/m2，將傳統的農宅提高到3500元/m2，其增量成本在2000元左右。如果讓北京市的農民基本上建得起被動房，建議北京市的政策向農宅傾斜，給予1000-1500元/m2的補貼。

來源：綠圈

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